La Réalisation
Des travaux en 2 étapes : développement technique et suivi du chantier
DE QUOI PARLE-T-ON ?
Dans le jargon du métier, cette Phase N°II est appelée « Maitrise d’Œuvre »
Cette Phase N°II englobe deux étapes détaillées après : le Développement technique + le Suivi des travaux.
MAITRE D’ŒUVRE / MAITRE D’OUVRAGE ?
Le Maitre d’œuvre est l’architecte : il est le responsable de l’œuvre
Le Maitre d’ouvrage est le client / copropriété / l’état : il est le propriétaire de l’ouvrage
COMBIEN ÇA COUTE ?
La rémunération de cette Phase N°II se base sur un pourcentage du montant des travaux, comme tout architecte et architecte-paysagiste Maitre d’œuvre.
Avec Maxime, ce pourcentage est plafonné à 11% et il est variable selon l’ampleur des projets.
Ces honoraires viennent rémunérer l’ensemble de la Phase N°II, à savoir le développement + le suivi des travaux + l’assurance décennale et les frais de déplacements.
Le règlement des honoraires est détaillé dans le devis d’honoraires que Maxime fournit dès le départ.
CETTE PHASE EST-ELLE OBLIGATOIRE ?
Pas du tout. Vous êtes libres de gérer vous même la réalisation et le suivi des travaux après la Phase N°I.
Des artisans peuvent vous être recommandés.
QUELS ARTISANS VONT RÉALISER NOTRE PROJET ?
Maxime a dans son carnet d’adresses des artisans selon les besoins de chaque chantier.
Beaucoup de professionnels existent sur le marché, mais ceux sélectionnés par Maxime engagent sa réputation.
C’est pourquoi il ne propose que des professionnels éprouvés, sérieux et de confiance, gages d’un travail de qualité.
ASSURANCE DÉCENNALE & R-C PROFESSIONNELLES
En tant que architecte-paysagiste dplg*, Maxime est couvert par une assurance décennale professionnelle (*Diplômé Par Le Gouvernement)
Il en va de même pour les artisans qui interviennent chez vous.
Maxime conseille également à ses clients de souscrire une assurance Dommages-Ouvrage lors de gros travaux.
1. développement technique
1.1 BILAN DE LA CONCEPTION
Un bilan du projet dessiné par Maxime est réalisé.
Vous lui faites part de ce que vous aimez et de ce que vous n’aimez pas dans son projet.
L’estimation budgétaire des travaux proposée dans la conception est aussi abordée.
Vous lui faites part de vos remarques sur l’optimisation de votre budget.
1.2. mise à jour de votre projet jusqu’à satisfaction complète
A partir de vos retours, Maxime affine le projet dans les moindres détails.
-Sélection précise des végétaux et des matériaux
-Dessins sur mesure pour validation (exemple d’un lot menuiserie au dessus)
-Proposition des finitions avec échantillons,
Il vous fait valider jusqu’à ce que le projet vous convienne à 100%
OPTION : DOCUMENTS D’URBANISME SI NÉCESSAIRE
Si le projet le nécessite, les documents d’urbanisme sont édités.
Permis et déclarations préalables de travaux, avec tous les éléments nécessaires comme les coupes, les plans d’implantation, les rendez-vous avec l’urbanisme, etc …
Selon les retours des autorités et leurs recommandations, le projet est actualisé.
1.3. DEVIS FINAL & rencontre avec les artisans
A partir de là, Maxime vient quantifier précisément tous les éléments du projet.
L’objectif : donner toutes les informations aux artisans pour éditer leurs devis.
Les artisans viennent visiter le site avec Maxime pour établir précisément leur futur devis.
Le ou les devis vous sont présentés : ils seront affinés jusqu’à votre satisfaction totale.
1.4. dessin des pièces techniques d’exécution
C’est à partir de là que Maxime dessine les pièces techniques nécessaires aux artisans pour réaliser le chantier :
-plans d’exécution projet,
-coupes techniques,
-plan des plantations, d’éclairage, d’arrosage, des terrassements, des surfaces, etc…
1.5. PLANIFICATION DU CHANTIER
Votre accord sur devis donné, le chantier est ensuite planifié par Maxime et les artisans.
Chaque corps de métier doit s’organiser.
La logistique est finement étudiée par les conducteurs de travaux pour un chantier réussi.
2. suivi du chantier
2.1- LE LANCEMENT Des travaux
Les travaux sont lancés : en amont, Maxime inspecte la protection de l’existant pour éviter les détériorations.
Le voisinage est prévenu si besoin pour les étapes bruyantes et-ou les modalités de livraisons.
2.2- LE SUIVI tout au long DES TRAVAUX
Maxime est présent du premier jusqu’au dernier coup de pelle. Il s’assure d’un chantier exécuté dans les règles de l’art et de sa propreté, des relations entre artisans.
Comme tout architecte, Maxime vous accompagne avec des rapports de chantier réguliers, la prise de photographies et l’organisation de réunions sur terrain jusqu’à la fin des travaux.
Vous n’avez rien à gérer, Maxime vous demandera simplement de valider certaines opérations.
Les factures à régler aux artisans sont faites à la situation d’avancement du chantier.
2.3- LA LIVRAISON DES TRAVAUX
A la fin du chantier, il faut valider les travaux avec les artisans et Maxime.
En cas de « réserves » , c’est à dire des choses réalisées qui ne conviennent pas, elles sont écrites, les artisans corrigent leur réalisation puis une dernière validation commune est réalisée.
après les travaux ?
Maxime vous propose un plan d’entretien sur-mesure.
Le nombre de passages par an, les tâches à effectuer, tout sera détaillé.
A moins que vous preniez plaisir à entretenir par vous même, Maxime adaptera sa planification.
Maxime reste toujours en contact avec ses clients plusieurs années après un projet, pour s’assurer de votre entière satisfaction et voir grandir ses projets.
